Acheter une propriété en Algarve en 2025 : le guide ultime étape par étape pour les expatriés

Vous envisagez d’acheter une propriété en Algarve en 2025 ? Avec son littoral magnifique, son style de vie décontracté et ses avantages fiscaux attractifs, le Portugal continue d’être une destination de choix pour les expatriés, les retraités et les investisseurs. Cependant, naviguer sur le marché immobilier en tant qu’acheteur étranger nécessite une planification minutieuse. Dans ce guide, nous vous guiderons à travers chaque étape du processus pour garantir un achat fluide et réussi.

1. Définissez vos objectifs et votre budget

Avant de rechercher un bien immobilier, il est essentiel de déterminer vos objectifs. Vous recherchez une maison de vacances, un bien d’investissement ou une résidence permanente ? Établir un budget clair, incluant les coûts supplémentaires tels que les taxes et les frais juridiques, vous aidera à prendre des décisions éclairées.

2. Recherchez les meilleurs endroits en Algarve

L’Algarve offre des options variées, des stations balnéaires de luxe de Quinta do Lago aux charmants villages de pêcheurs comme Carvoeiro. Les zones les plus prisées des expatriés sont les suivantes:

1. Lagos

• Nomades numériques : scène d’expatriés dynamique, espaces de coworking, Internet rapide et superbes plages de surf.

• Retraités : Charmante vieille ville, style de vie décontracté, excellent accès aux soins de santé.

• Investisseurs : forte demande locative, destination touristique populaire, forte croissance de la valeur immobilière.

2. Portimão

• Nomades numériques : coût de la vie abordable, communauté de travail à distance en pleine croissance, bonnes liaisons de transport.

• Retraités : climat doux, excellent système de santé, accès facile aux commerces et aux loisirs.

• Investisseurs : prix de l’immobilier inférieurs à ceux de Lagos, marché locatif à court terme solide.

3. Carvoeiro

• Nomades numériques : environnement paisible, charme côtier, cafés avec une bonne connexion Internet.

• Retraités : Vues panoramiques sur les falaises, atmosphère calme, excellents terrains de golf.

• Investisseurs : Marché de location de vacances haut de gamme, villas exclusives, fort ROI.

4. Albufeira

• Nomades numériques : vie nocturne animée, bons transports, nombreux cafés et bars adaptés aux expatriés.

• Retraités : Grande communauté anglophone, vaste gamme de services et de divertissements.

• Investisseurs : rendements locatifs élevés, haut lieu touristique, options immobilières diversifiées.

5. Vilamoura

• Nomades numériques : style de vie de luxe, infrastructures modernes, marina avec potentiel de réseautage.

• Retraités : Complexes de golf exclusifs, commodités haut de gamme, environnement sécuritaire et calme.

• Investisseurs : Marché immobilier premium, forte demande de locations à court et à long terme.

6. Faro

• Nomades numériques : meilleure ville pour les commodités urbaines, la connectivité aéroportuaire, de bons espaces de coworking.

• Retraités : culture portugaise authentique, accès à la Ria Formosa, excellents hôpitaux.

• Investisseurs : marché immobilier émergent, prix inférieurs à ceux des zones côtières, potentiel de croissance future.

7. Loulé

• Nomades numériques : Ville traditionnelle avec une atmosphère créative, proximité de zones de luxe comme Quinta do Lago.

• Retraités : Moins touristique, vie portugaise authentique, communauté locale forte.

• Investisseurs : Idéal pour les investissements immobiliers de luxe, les propriétés stables et de grande valeur.

3. Obtenez votre NIF (numéro fiscal) portugais

Un numéro d’identification fiscale portugais (NIF) est requis pour toute transaction immobilière. Il peut être obtenu auprès d’un avocat, d’un représentant fiscal ou d’un bureau des impôts local.

4. Travaillez avec un conseiller de l’acheteur plutôt qu’avec un simple agent immobilier

Contrairement aux agents immobiliers, qui travaillent pour le vendeur, un consultant acheteur comme Algarve Home Consultancy représente vos meilleurs intérêts. Nous fournissons des conseils indépendants, effectuons des vérifications préalables et veillons à ce que vous ne payiez pas trop cher pour une propriété sur le marché concurrentiel de 2025.

5. Obtenir un financement (si nécessaire)

Si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire, il est préférable de consulter les banques portugaises dès le début du processus. Les acheteurs internationaux peuvent accéder à un financement, même si les conditions et les taux d’intérêt peuvent varier. Les acheteurs au comptant, en revanche, ont souvent une meilleure position de négociation.

6. Inspections légales et immobilières

Avant de signer un accord, il est essentiel de procéder à une vérification juridique préalable, notamment :

• Vérification du titre de propriété – S’assurer que le vendeur détient la pleine propriété.

• Règlements de zonage et de construction – Vérification de la conformité de la propriété aux lois locales.

• Inspections de propriété – Identification de problèmes potentiels de structure ou d’entretien.

7. Signez le contrat de promesse et payez l’acompte

Une fois les négociations finalisées, un Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) est signé et un acompte (généralement de 10 à 30 %) est versé. Ce contrat lie juridiquement les deux parties.

8. Finalisez l’achat chez un notaire

À la date de clôture, vous devrez :

• Signez l’acte final (Escritura Pública de Compra e Venda) devant un notaire.

• Payer le solde restant, les taxes et les frais.

• Enregistrez la propriété sous votre nom.

9. Emménagez et installez les services publics

Une fois l’achat terminé, vous devrez :

• Transférer l’électricité, l’eau et Internet à votre nom.

• Meubler et décorer votre nouvelle maison.

• Envisagez des services de gestion immobilière si vous achetez à des fins de location.

10. Comprendre les avantages fiscaux de vivre au Portugal en 2025

Le Portugal offre des avantages fiscaux, notamment le programme de résidence non habituelle (RNH) pour les résidents étrangers. De plus, le pays reste l’un des endroits les plus abordables où vivre en Europe occidentale.

Conclusion

Acheter une propriété en Algarve en 2025 peut être un rêve devenu réalité si vous le faites correctement. Pour garantir une expérience sûre et sans stress, pensez à travailler avec un consultant acheteur de confiance comme Algarve Home Consultancy. Nous vous guidons à chaque étape, en vous fournissant des conseils d’experts et une représentation indépendante.

Souhaitez-vous de l’aide pour trouver la maison idéale en Algarve ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour une consultation !